2015入学季已过，一切为了孩子，2016往后入学的孩子家长们也将购买提上日程了。都说买房陷阱多，买其实更需要小心再小心。离职售楼小姐透露了“”的十大潜规则。你知道“就近入学”不等于“近就入学”吗？你知道每一户的学区都有使用年限吗？昌邑房天下小编整理了十大潜规则。
潜规则一：房产中介说这是≠真的
在目前信息量透明度比较高的情况下，一般房产中介不会蓄意欺骗，但鉴于某些热门公办名校每年的学区划分都会有微调，所以建议你直接查询相关学校公示的学区划分范围，起码往上查询五年。
潜规则二：多方证实判定是否真实
千万不要看地理位置远近，有时对面马路的小学就不在你家学区范围内！部分学校的官网上会有当年或去年的学区划分，靠谱的就是直接打电话到学校招生办咨询，或者至少在入学季到学校门口看张贴的公示，上面会有清晰的划片说明。
潜规则三：开发商承诺≠没问题
在这个问题上，开发商和房产中介没有本质区别。他们一般不会蓄意欺骗，但也没有打包票的资格。由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应的变化，因为各地主管教育部门会根据实际情况调整学区划分。所以说是不是，是教育部门说了算的，开发商再拍胸脯都没用。此前就发生过某区某小区被突然划出学区范围，让许多家长措手不及的事情，具体就不点名了，所以，开发商的承诺不可全信，写到白纸黑字上都没用。
潜规则四：有没有比更重要的事？
有一件非常非常重要的事——不管进的是什么小学，都要力争分到一个好的班级，有经验的的教师带教的班级！！！可能有人认为，重点公办小学再好也没有民办小学好，其实不少公办小学抓得不比民办松，而且重点公办仍有一大批资深的老师，而好的老师带教的班级，各方面质量绝不会逊色。
潜规则五：能管高中对口吗？
很遗憾，不能。南京的高中是凭中考分数决定的，幼儿园、初中和小学阶段，如果房子在学区内，学生确实可以直接对口免试上学。但是高中都是通过中考成绩录取的，决定你能否上这所高中学校的不是房子，而是中考成绩。
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潜规则六：和民办小学有关系吗？
民办小学没有对口一说，但有本区招生和全市招生的区别。所以，只要你的房子在这个区，就能报考这个区内招生的民办小学，以及所有面向全市招生的民办小学。显然，如果你这个区内的民办小学多，你能上的概率就相对高一点。
潜规则七：商业地产能作为吗？
有些家长会碰到这种情况，房产销售人员说，这栋商业地产公寓和住宅小区一样都是，可家长购买后才知道商业地产不算学区。所以，如果想识别商业住宅还是普通住宅，直接的办法是看房产证上的用途说明和使用年限，一般70年产权的都是普通住宅，40年或者50年产权的属于商业住宅。
潜规则八：租赁的房子能作为吗？
不能，因为要凭户口本和房产证。但是，租赁的房子可以开证明，作为人户分离的凭证。（有关人户分离的具体政策可以发关键词进行查看）
潜规则九：是买纯粹挂户口的小房子好，还是买全家可以入住的大房子好？
看经济实力和现有住房条件，顺便说句,记得几年前北京东路小学兰园有一个厨房有产权,当时也是卖出了天价,就是用来挂户口的。
潜规则十：双名校”“双学区”说法可信吗？
确实有些楼盘周边兼有名小学和名中学，这样的楼盘往往会被包装成“双名校”“双”，不过，这些都是房产商的噱头，忽悠你“小学初中一步搞定”。其实，初中和小学每年对应都是在变的，今年的双学区明年可能就变成了单学区，还是得事先了解清楚，手手君个人建议是以小学为准，初中的暂时不要考虑，因为初中时你们肯定会卯足了劲奔民办的。
顺便科普下，幼儿园、小学是看户口对口的，初中则有两种方式，一种是户口对口，一种是学籍对口。
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