凤城商铺房产税如何征收
很多人开店做生意都是租赁别人的商铺做店面的,那么,租赁别人的商铺,房产税应该由谁来缴纳呢?凤城房天下小编告诉你。 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。 商铺房产税如何征收: 对商铺进行房产税征收有两种情况: 1、如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税。 2、如果商铺是自己的,那也要根据用途来区分计税依倨: (1)自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*1.2% (2)出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入*12% 注:所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。 相关条例规定: 中华人民共和国房产税暂行条例(节选) 条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经
新浪2015-09-24
凤城2015年新买房注意事项攻略(图)
买房也是个技术含量高的活,不是你说买就能买的也要有买房必备知识。现在售楼部有着五花八门的销售手段,一般人去了还真是会挑花了眼,然后被置业顾问牵着鼻子走。凤城房天下小编建议买房要多看多听,先了解了买房注意事项之后再买房能限度的规避风险,买到诚心满意的房子。 比着荷包买房子 理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房,买房前必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容,对绝大多数都有所帮助。买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。 初次置业者多数是年轻人,刚工作不久,积蓄不多,因此在购房时应该量力而行,不要追求一步到位,一味图大追求豪华,以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,一步到位。而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。 不要被房价数字忽悠 现在,买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静,尤其是价格,决定了你目前的开支,后续的月供,还有装修等。开发商给出的价格,往往不外采
房天下综合整理2015-09-24
教育地产与学位房 家长购房如何选择
教育地产,指的是分布在知名学校周边的房产,根据"就近入学"相关规定,在义务教育阶段,凡片区内的适龄儿童都可以免试就读。作为房地产市场竞争的优势资源,教育地产已成为现行教育体制下的一个独特的现象。"学区"是政府根据生源情况来划分的,按新政策规定,如若业主户口已迁入"教育地产",那么,其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校,即"免试就近注册登记入学"。一般来说,教育地产有入学考试、微机派送等条件限制。 学位房:业主可获得上学名额 所谓"学位房",往往是因业主在买房后能获得相关学校"学位"而得名。开发商的项目有"学位"名额,是因为其引进了学校,或与某些"名校"有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中,经常能看到楼盘与名校签约联建或合作,购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。学位房基本没有入学考试、微机派送等条件限制。 有些家长急于购置教育地产未雨绸缪,但大家需要注意的是,"学区划片"并不是一成不变的,买教育地产不一定上名校。因学校或发生变化如扩建等,每年的划片区域也可能产生改变,且每年适龄入学人数都会出现相应变化,学校或会适当调整招生区域,这个势必就会影响到一部分有需求
房天下综合整理2015-09-24
凤城二手房交易流程详解
二手房交易流程一直是买卖双方为关心的话题,然而在实际操作中,不少二手房买家和卖家对交易流程并不熟悉。 凤城房天下小编整理详细二手房交易流程以及过户所需材料,为买卖双方交易提供便利。 凤城二手房交易流程: 签订买卖意向合同(三方协议) 到场人:买卖双方主证人、中介负责人 所需材料:买方:身份证、定金、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明) 卖方:房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明) 以上材料均需提供原件,双方查阅彼此证件。 备注:1、合同签订后,买卖双方将身份证、结婚证(或未婚证明)、户口本复印三份。 2、买家将除定金外的剩余首付和税费存入银行 3、卖家将水、电、煤气等银行代扣取消。 核价缴税 到场人:买卖双方及共有产权人 地点:地税局 卖方:房屋所在地地税局办理营业税和个税征(免)手续 买方:房屋所在地地税局契税征收窗口办理“契税完税凭证” 备注:核价、家庭一套住房证明查询同时在地税局手里 填写表格:《个人购买家庭普通住房查询表》《纳税申报表》 缴税完成后,保存各项税票 户口迁出及物业结算(卖家) 房屋所在地辖区派出所开局《存量房所有权变更登记户籍迁移证明
房天下常州二手房2015-09-24
外企员工因大城市房价太高弃20万年薪回乡卖凉皮
一个年薪20余万元,出差只坐飞机,酒店只住五星级的世界500强外企部门主管。为了创业,今年5月,27岁的庄栋决定辞职,离开上海。揣着西安交通大学研究生毕业证,他重新站在母校对面那条名叫"金水路"的巷口,开始了新生活——卖凉皮。 西安交通大学南门对面的金水路路口,一个名为"小庄师兄"的凉皮摊位吸引了市民张先生的注意。这个只有一辆生锈的三轮车、一张案板、一把遮阳伞、一张桌子、4个凳子的摊位,却拥有一名"英语口语很棒"的老板。 张先生听别人说,这个凉皮摊的老板是西安交通大学毕业的硕士。 昨日中午12时,"小庄师兄"凉皮摊照常出现在路口,附近摆摊的商贩说,这个摊位在此时间不长。正是午饭时间,1个内,"小庄师兄"凉皮摊卖出凉皮17碗,每碗5元。赶上顾客多时,桌子和凳子明显不足,老板只好求助隔壁摊位。调凉皮、送餐、收拾餐具……"小庄师兄"凉皮摊上只有两人在忙活,一个叫庄 栋,一个叫庄楠,是亲兄弟,庄楠比哥哥庄栋小两岁。 "来光顾的很多都是我的师弟师妹,原来在学校他们都叫我小庄师兄,现在我的凉皮摊也起这个名字。"摊位老板庄栋说,2012年,他毕业
房天下综合整理2015-09-24
房地产税快2017年开征 要买房还是卖房?2015凤城房产税消息
近期,新调整过的十二届人大常委会立法规划公布,新增房地产税法在内的34项立法任务。这意味着,房地产税法应该在本届人大任期内(即2017年)提请人大或人大常委会审议。专家介绍,如果一切顺利,房地产税快有望于2017年出台并开征。此消息一出,立即成为媒体热点,房地产税涉及千家万户,没房子的人寄希望于房产税开征能够降低房价,有房子的人为此而忐忑不安,既担心被征税,又忧虑房价为此而大跌。那房产税来了,到底是该买房还是该卖房?凤城小编约您一起往下看 2015房地产税消息:房地产税什么时候能够出台? 据悉,目前房地产税法草案正由人大预工委牵头抓紧起草,财政部配合立法。 对于房地产税法出台的时间表,中国政法大学财税金融法研究所教授施正文比较乐观。他判断,写入本届人大五年立法规划,意味着有可能会在2017年底前获得通过。当然,专家们也表示,立法完成并不一定与开征房地产税同步,这个需要看法律的具体规定。 2015房地产税消息:房地产税将怎么征? 施正文表示,房地产税改革路径的大框架已基本成形,主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税,增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础
房天下综合整理2015-09-23
凤城住房公积金政策全常见问题解答
【凤城房天下讯】 凤城潍住房公积金管理中心凤城分中心,坚持“”;住房公积金取之于民,用之于民“”;的理念,积极推进我市住房公积金制度建缴扩面工作,通过个人住房公积金贷款和住房公积金支取,让越来越多的缴交职工享受到了公积金政策的优惠,切实减轻了职工群众的购房负担和生活压力,品质凤城建设发挥了积极作用。 住房公积金归集业务常见问题 1.我市住房公积金的缴存范围按照《凤城市住房公积金缴存管理办法》的规定,凤城市行政区域内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工(自录用之日起30 日内)均应按月按比例主动缴存住房公积金。 2.公积金账户设立 (1)单位账户设立 本市范围内的国家机关、国有企业,股份制企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体,自设立之日起30 日内,持设立批准文件或营业执照办理缴存登记,并自登记之日起20 日内,为职工办理住房公积金账户设立手续。 (2)个人账户设立 单位录用和调入的职工,自录用或调入之日起30 日内,到管理中心办理缴存登记
房天下房天下2015-09-23
小区停车费需政府加强价格监管 不应市场定价
2015年8月15日开始,广东省住宅小区和商业配套停车场正式放开了停放保管服务收费。新的措施实施一月后,部分小区停车场费用"水涨船高",停车难题依旧没有得到改善。广州市发改委近日叫停未按规定程序的调价行为,并希望公开征求公众意见。 实际上,不只是广东省,各地都在陆续放开住宅小区停车价格,小区停车费因"放开"而涨价,业主与物业因此产生矛盾纠纷,这一现象也并非广州市仅有。 价格"放开"的确不等于"放任",但不得不承认,市场定价后,政府的管理手段是极为有限的。小区地面停车位属业主所有,另当别论;而地下停车库一般属开发商所有,既然是市场定价,他们便可以自主定价,只要明码标价即可。这就像卖白菜,有的摊位卖1元一斤,有的摊位偏要卖2元一斤,这是摊贩的权利,政府不便干涉。 所不同的是,买白菜时人们有充分的选择权,可以货比三家,小区停车则不一样,人们住在哪个小区,就得在哪个小区停车,这样,小区停车位就形成了一种"自然垄断",业主们只能被迫接受高价,开发商和物业因此有了涨价的底气——说是市场定价,但市场竞争并不存在,于是变成垄断者单方面定价。 这就是问题的症结所在。众所 ,在垄
房天下综合整理2015-09-23
凤城楼市崩盘与否 你想象不到的买房要点
央行降息、救市,于是有人说2015年就是市民买房房的好时机;但是也有部分人士认为,“救市”;意味者楼市已经到危险时刻,在楼市尚未出现好转之前,当前不是佳买房时间。 买房?还是不买房呢?相信每个人都有自己的观点,你说服不了我,我也说服不了你。但是,有时候,买房更多的是一种自我需求,与楼市是否崩盘无关,比如结婚买房,不可能因为自己主观判断楼市即将崩盘,而不买房,导致推迟结婚。另外,不管楼市是否会崩盘,每天都上百万人在买房,他们难道就不担心楼市崩盘吗? 其实不然,买房,只要从自身需求出发,量力而行,另外记住买房的四个要点,不管何时买房都是佳时机: 一,评估首付以及房贷上限 要想买房,就必须正确而且理性的评估当前能凑集首付款以及每月房贷的上限,一旦确定,就切勿随意变动。因为,购房首付增加一万,总价增加三万,房贷也随之增加,从而导致陷入买的起养不起的困境。另外,买房还应该把装修费用,每个月的物业费用进行严谨的评估,保自身具备购买能力。 二,关注交通配套和环境 交通是否方便,决定了该楼盘的潜力以及生活质量。试想,如果一个楼盘周边三公里没有公交车,或者从楼盘出来要走半个路才能坐公交车,那是多少令人
湘潭房产网2015-09-22
凤城买房注意事项及买二手房注意事项全解析
买房注意事项不能包您买到好的房子,但却能让您避免买房陷阱、顺利买到房子。买房是人生大事,在高房价的今天,普通人一生也许只买一套房,容不得出半点差错,所以熟知买房注意事项就格外重要了。刚需消费者大多是首次购房,买房需求比较迫切,但买房经验不足很容易被房地产商五花八门、炫彩夺目的广告所迷惑,一些不法分子往往抓住消费者贪图便宜、购房经验欠缺欺骗买房人。所以在买房之前一定要熟悉买房注意事项,对买房过程中的各种环节做到胸有成竹,对广告噱头理性分析,通过正常途径买房,避免掉进买房陷阱,下面凤城房天下小编就为大家介绍具体都有哪些买房注意事项。 买房注意事项--如何规避买房陷阱 买房注意事项一:广告欺诈眼花缭乱 房地产虚假广告是指以虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布含有国家禁止内容的广告,欺骗消费者。很多不法房地产商通过广告故意夸大区位优势、地段价值,刻意渲染楼盘环境,捏造小区生活配套,隐瞒不利因素。 规避方法:买房是要实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料,好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。 买房注意事项二:内部认购陷阱 内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低,但是
房天下房天下2015-09-22